Existem muitos
casos que em poucos meses de uma administração
despreparada, o condomínio
ficou em situação deficitária, sendo obrigado
a pagar juros, não muito baixos, para poder cumprir com
suas obrigações, é neste momento que os
condôminos reconhecem o erro que cometeram e vão
em busca de uma administração profissional que
trabalhe em cima de números, custos e controles se isentando
de envolvimentos emocionais com vizinhos e empregados, é
neste momento que surge a figura do SÍNDICO PROFISSIONAL.
O desconhecimento da série de
normas e leis que hoje regem os condomínios,
e a necessidade de possuir uma infra estrutura mínima
para manter um controle rígido sobre a saúde financeira
do condomínio, leva em muitos caso o mesmo a uma situação
de déficit vindo assim a comprometer o patrimônio
dos demais condôminos.
Vantagens da Administração
Profissional: A Isenção Um síndico
proprietário/morador tem todo um envolvimento com seus
vizinhos e até empregados, o que poderá lhe criar
situações de constrangimento, e até de
inimizades no local aonde reside com sua família, o que
o Síndico Profissional não tem, e além
disto está afastado dos problemas e pode analisá-los
friamente, o que lhe permite maior liberdade de ação.
O Síndico Profissional oferece soluções
técnicas para os problemas condominiais...
MENORES CUSTOS Um Síndico Profissional,
por experiência, geralmente consegue negociar
mais facilmente com prestadores de serviço. Teoricamente,
se preparou para discutir preços, está mais acostumado
a pesquisar produtos, serviços e mão- de-obra
para o condomínio. O Síndico Profissional tem
muito mais poder de barganha junto aos fornecedores e prestadores
de serviços, pois sempre pedirá cotações
para diversos condomínios, enquanto o síndico/proprietário
só cotará para um. Na relação custo-beneficio,
geralmente, a médio prazo, o investimento é revertido
para o condomínio porque uma administração
técnica tem mais chances de trazer economia.
PLANEJAMENTO FINANCEIRO O Síndico
Profissional, tem conhecimento técnico para
controlar finanças e trabalhar com planejamento através
de previsão orçamentária.
Pode realizar uma administração mais organizada
financeiramente, sem os sobressaltos das cotas extras.
ADMINISTRAÇÃO PROFISSIONAL
O Síndico Profissional, supostamente, está
mais apto a corresponder às responsabilidades e as exigências
de uma administração. O papel do síndico
é o de representante legal do condomínio e sua
atuação equipara-se a de um administrador de qualquer
tipo de negócio. Um síndico/proprietário
pode, por falta de experiência, ter mais dificuldade para
atuar. Em caso de má administração, o síndico
profissional pode ser demitido sem os constrangimentos que a
retirada que um síndico/proprietário provocaria.
Em todos os condomínios, a administração
do síndico/proprietário tende a ser dificultada,
na maioria das vezes, pelos fatores abaixo relacionados:
»
Indisponibilidade
de tempo do síndico para cuidar das rotinas do condomínio;
» Dificuldade em conciliar
o dia-a-dia profissional com a administração do
condomínio;
» Falta do conhecimento técnico
necessário para administrar o condomínio.
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